建物状況調査

建物状況調査

建物状況調査で安心の不動産売買!

中古住宅(既存住宅)というと皆さまははどのようなイメージをお持ちでしょうか。耐震性能や壁の中など見えない部分の腐食やしろありなど、構造に関わるの不具合といった「不安」があります。また、築年数や所有者の使用状況による管理状況が見えない点、いざ購入を考えるうえでどうやって選べばいいの?という漠然とした「わからない」というようなイメージがつきまとうものです。

 

一方、中古住宅のメリットとして、新築に比べて安い、実際の住宅や周辺環境を見て検討でき、いま流行りのリノベーション工事によっておしゃれな自分仕様のオンリーワン住宅ができるもの魅力です。

 

そこで2017年から中古住宅(既存住宅)を購入する際に、事前に建物状況調査ができる仕組みが整ってきました。不動産ポータルサイトでも順次、検査済建物の場合「建物検査済」のチェックマークがついてきています。また、平成30年4月1日より不動産取引の際に発行する、「重要事項説明書」にも建物検査がされているかどうかの説明義務が追加されました。

 

この建物検査は不動産業者でも、リフォーム業者でもなく、第三者の建物検査機関が有料でチェックを行います。この建物検査は売主様、買主様がそれぞれ依頼することになります。

売主様のメリット

売却前に建物状況調査をすることで、購入者に対する安心感のアピール、それによる高値での早期売却が見込めます。また、隠れた構造上の瑕疵(キズ)もある程度はわかりますので、売った後の心配も防止できます。

買主様のメリット

購入前に建物の状態を知っておくことができる点、またリフォーム工事を予定していた場合耐震補強工事を入れたほうがよいのかどうかの判断ができます。また、耐震補強工事を行った場合、一定の手続きを踏むことで、住宅ローン控除や税制優遇がうけられるなどのメリットもあります。

当店では、ジャパンホームシールド社の建物状況調査(インスペクション)を導入しています。
検査費用・検査時間などについては下記を参照してください。

住宅インスペクション料金表(ジャパンホームシールド)

基本料金となります。オプション検査(給排水管路検査・シロアリ検査)の別途有料にて追加可能です。

戸建住宅

延床面積 検査費用(税別)
165㎡未満 50,000円
165㎡~250㎡ 55,000円
250㎡~500㎡ 70,000円

分譲マンション

延床面積 検査費用(税別)
専有面積に関わらず同一価格 55,000円

当店ならではの特典!

なお、当店で不動産売却、購入される方で、建物検査を依頼された方は、売買ご成約につき、建物状況調査費4.5万円を仲介手数料よりキャッシュバック!中古住宅(既存住宅)をご検討の方はぜひ当店をご利用ください。

注意事項

当店と媒介契約と売買契約締結が条件となり、決済時に仲介手数料よりキャッシュバック分4.5万円を差し引かせて請求させていただきます。

・住宅インスペクションの費用は2018年3月時点の費用となります。最新の検査費用は当店スタッフまでお問合せください。

建物状況調査費用が4.5万円キャッシュバック

売主様にも買主様にもぜひご利用いただきたい建物状況調査

気になる費用も当店のキャッシュバックサービスでグンとおお得にサービスを受けられます。

 

売買後の物件リスクも減るので安心して中古住宅(既存住宅)を契約できますね。

気になった方はお気軽に下記のご連絡先までお問合せください!

お問合せ0120987320

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